Według danych rynkowych Hiszpania jest obecnie jednym z najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości w Europie. W 2024 roku Polacy znaleźli się w czołówce najczęściej kupujących narodowości, zaraz po Brytyjczykach, Niemcach i Francuzach. Stabilność rynku, stosunkowo niskie ceny w porównaniu do Europy Zachodniej oraz korzystne warunki wynajmu sprawiają, że coraz więcej inwestorów decyduje się na ulokowanie kapitału właśnie w Hiszpanii. Czy to chwilowy trend, czy raczej coraz popularniejsza strategia inwestycyjna?
Hiszpania – nie tylko turystyczny raj, ale i inwestycyjna okazja
Hiszpania to jeden z najchętniej odwiedzanych krajów na świecie, przyciągający rocznie ponad 80 milionów turystów. W efekcie popyt na nieruchomości – zarówno pod wynajem, jak i na potrzeby własne – utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Miasta takie jak Marbella, Alicante, Barcelona czy Malaga cieszą się zainteresowaniem nie tylko wśród turystów, ale również osób poszukujących drugiego domu lub rentownej inwestycji.
Według raportu hiszpańskiego Ministerstwa Transportu, Mobilności i Agendy Miejskiej, w 2023 roku nieruchomości w Hiszpanii osiągnęły średnią cenę około 2000 euro. Dla porównania, według danych serwisu RynekPierwotny.pl w Warszawie średnia cena za metr kwadratowy w 2024 roku przekroczyła 17 700 złotych, co sprawia, że Hiszpania staje się coraz bardziej atrakcyjną alternatywą inwestycyjną.
Gdzie Polacy najczęściej kupują nieruchomości w Hiszpanii?
Polacy inwestują głównie w regionach charakteryzujących się dużym potencjałem turystycznym i stabilnym rynkiem nieruchomości. Według danych rejestru nieruchomości w Hiszpanii najpopularniejsze lokalizacje to Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Benidorm), Costa del Sol (Marbella, Malaga, Estepona), Wyspy Kanaryjskie (Teneryfa, Gran Canaria) oraz duże metropolie, takie jak Madryt i Barcelona. W Alicante można znaleźć mieszkania w cenach od 100 000 do 250 000 euro, natomiast Marbella mieszkania na sprzedaż zaczynają się od około 200 000 euro, ze średnią ceną 5000 euro za metr, przy czym luksusowe apartamenty z segmentu premium kosztują nawet kilka milionów euro.
Poza Marbellą i Alicante warto zwrócić uwagę na inne atrakcyjne lokalizacje, takie jak Walencja, gdzie ceny nieruchomości są nieco niższe niż w innych popularnych turystycznie dużych miastach, ale rynek wynajmu dynamicznie się rozwija. Barcelona ze średnimi cenami pozostaje jednym z najbardziej pożądanych rynków nieruchomości w Europie, jednak wysokie ceny oraz regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego mogą stanowić wyzwanie dla inwestorów. Madryt, jako stolica, oferuje szeroki wybór mieszkań w różnych przedziałach cenowych, a dzięki dynamicznemu rynkowi pracy i stałemu napływowi ludności pozostaje atrakcyjnym miejscem do inwestycji długoterminowych.
Czy to dobry moment na inwestycję w Hiszpanii?
Wzrost cen nieruchomości w Polsce, zwłaszcza w Warszawie i innych dużych miastach, sprawia, że coraz więcej inwestorów rozważa zakup mieszkania za granicą. Hiszpania jest atrakcyjną alternatywą ze względu na konkurencyjne ceny w porównaniu do polskich rynków premium, stabilny rynek nieruchomości, wysoką opłacalność wynajmu krótkoterminowego oraz korzystne regulacje prawne, w tym możliwość uzyskania tzw. „Golden Visa” dla inwestorów przeznaczających na zakup nieruchomości co najmniej 500 000 euro. Hiszpania to także kraj o wysokiej jakości życia, przyjaznym klimacie i rozwiniętej infrastrukturze, co dodatkowo przyciąga kupujących z Europy i innych części świata.
Chwilowy trend czy atrakcyjna alternatywa?
Hiszpania przyciąga polskich inwestorów z wielu powodów – od atrakcyjnych cen, przez wysokie zwroty z wynajmu, po stabilność rynku i nieustannie rosnący popyt. Marbella to opcja dla tych, którzy szukają luksusu i prestiżu, podczas gdy Alicante stanowi bardziej przystępną cenowo alternatywę z dużym potencjałem inwestycyjnym. Duże miasta jak Walencja, Madryt i Barcelona oferują z kolei szerokie spektrum możliwości – od inwestycji w nieruchomości wakacyjne po wynajem długoterminowy.
Dla osób planujących zakup mieszkania jako inwestycję lub drugi dom w słonecznej Hiszpanii, obecny moment wydaje się bardzo korzystny. Ceny nieruchomości wciąż są atrakcyjne w porównaniu do innych krajów Europy Zachodniej, a duży napływ turystów oraz cyfrowych nomadów gwarantuje wysokie obłożenie najmu przez cały rok. Czy więc hype na hiszpańskie nieruchomości to chwilowy trend? Wszystko wskazuje na to, że nie – Hiszpania od lat jest stabilnym rynkiem inwestycyjnym i nic nie zapowiada, by miało się to zmienić w najbliższym czasie.
