Dzisiejszy artykuł będzie skierowany szczególnie do właścicieli, współwłaścicieli oraz Czytelników stojących przed wizją postępowania związanego ze zniesieniem współwłasności lub działem spadku. Zniesienie współwłasności bywa procesem skomplikowanym, ale niezbędnym do rozwiązania wielu sporów oraz wprowadzenia przejrzystości w zakresie praw do majątku. Kluczowe jest, aby podejść do tego z nastawieniem na negocjacje i gotowością do osiągnięcia kompromisu, jednocześnie mając świadomość przysługujących praw oraz dostępnych rozwiązań.
Zacznijmy do tego, w jaki sposób możemy znieść współwłasność
– Porozumienie współwłaścicieli – To najprostszy i najmniej kosztowny sposób rozwiązania współwłasności, opierający się na zgodzie wszystkich stron co do podziału majątku. Może to obejmować zarówno fizyczny podział mienia, jak i przekazanie całości jednemu ze współwłaścicieli, z obowiązkiem wypłaty pozostałym odpowiednich kwot wyrównania.
• Sprzedaż majątku i podział środków – Jeśli współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia, istnieje możliwość sprzedaży wspólnego majątku i podzielenia uzyskanych środków. Wymaga to zgody wszystkich stron lub postanowienia sądowego.
• Postępowanie sądowe – W sytuacji, gdy porozumienie jest niemożliwe, każdy ze współwłaścicieli może złożyć wniosek do sądu o zniesienie współwłasności. Sąd decyduje o formie podziału, biorąc pod uwagę interesy stron oraz charakter mienia.
Teraz czas na garść praktycznych wskazówek – o czym warto pomyśleć
• Mediacja – Warto rozważyć mediację jako sposób na osiągnięcie kompromisu bez konieczności kierowania sprawy do sądu.
• Określenie udziałów – Zanim rozpocznie się jakiekolwiek działania, należy precyzyjnie ustalić, jakie udziały w nieruchomości posiadają poszczególni współwłaściciele.
• Wycena mienia – Przed podziałem majątku, szczególnie nieruchomości, warto zlecić profesjonalną wycenę rzeczoznawcy majątkowego. Umożliwia to sprawiedliwe ustalenie wartości nieruchomości i stanowi podstawę do dalszych negocjacji.
• Przygotowanie do postępowania sądowego – Jeżeli negocjacje zakończą się niepowodzeniem i konieczne będzie skierowanie sprawy do sądu, warto solidnie się przygotować. Gromadzenie dokumentów, dowodów, świadków oraz ekspertyz może być kluczowe dla pozytywnego rozstrzygnięcia sprawy.
Czy zawsze pozostaje nam sąd? Oczywiście sprawę zniesienie współwłasności można zakończyć u notariusza.
W celu przeprowadzenia procesu zniesienia współwłasności przed notariuszem należy dostarczyć wymagane dokumenty. Do najważniejszych z nich należą:
• dokument stanowiący tytuł prawny do nieruchomości,
• aktualny odpis księgi wieczystej,
• wypis z rejestru gruntów,
• wyrys z mapy ewidencyjnej.
Dlaczego dział spadku często zestawiany jest ze zniesieniem współwłasności?
Podział spadku ma miejsce, gdy mienie po zmarłym jest dzielone między spadkobierców. Zniesienie współwłasności dotyczy natomiast sytuacji, gdy współwłasność wynika z innych okoliczności, takich jak wspólne nabycie nieruchomości przez różne osoby. Procedury są podobne, jednak mają różne podstawy prawne i cele.
Zniesienie współwłasności jest postępowaniem, do którego warto solidnie się przygotować.
adwokat Agnieszka JUCHNO-MARCJAN
