Niespełna 500 metrów w linii prostej od brzegów jeziora Dąbie powstało nowe osiedle mieszkaniowe na prawobrzeżu Szczecina. To pierwszy etap inwestycji na terenach w rejonie ulic Oficerskiej, Masztowej i Pokładowej, zaplanowanej i realizowanej przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego Prawobrzeże. Prawie wszystkie mieszkania w sześciu budynkach wzniesionych przy nowo powstałej ul. Fregaty zostały już wynajęte. Do zasiedlenia wolnych jest ich raptem kilka. Trwają odbiory techniczne budynków i otaczającej je infrastruktury, w tym placów zabaw, parkingów. W tym miesiącu do mieszkań mają zacząć wprowadzać się pierwsi najemcy.
Całe przedsięwzięcie przygotowywane było od kilkunastu lat, a rozpoczęto je w sierpniu 2018 roku po zawarciu przez komunalną spółkę TBSP umowy na wykonanie pierwszego etapu z wybraną w przetargu spółką Calbud (to ledwie część zrealizowanego jak dotąd projektu). Według dokumentacji autorstwa Firmy Projektowej J. Nawrocki ze Szczecina, na razie stanęło tam sześć budynków ze 184 mieszkaniami jedno-, dwu- i trzypokojowymi o powierzchni od 46 do 66,5 m kw., a w drugim etapie planowane jest wzniesienie jeszcze kolejnych sześciu budynków. W sumie inwestycja obliczona jest na 368 mieszkań.
Etap przygotowywania podłoża pod nową zabudowę, jak też pod pas nowej drogi obejmował roboty przy palowaniu, będące częścią stabilizowania gruntu w bliskim sąsiedztwie jeziora. Tego wymagały panujące w okolicy warunki (pas zalewowy z często bardzo wysokim poziomem wód gruntowych, a w okresach tzw. cofki bywa, że nawet powodzi). Ponadto okazało się, że część dawnej budowli podziemnej w tym miejscu była na tyle zagłębiona i nie do ruszenia, że trzeba było przeprojektować sposób posadowienia jednego z budynków.
Do wykonania było 1260 kolumn żwirowych o średnicy od 0,6 do 0,8 m w zależności od podatności bocznej gruntu i na głębokość 4 metrów. Kolejnym etapem było wykonanie pali pod budynki. W sumie 701, które zostały zagłębione do 5 metrów w grunt. Palowanie pod budynki odbywało się z zastosowaniem metody przemieszczeniowej, by ograniczyć wibracje podczas robót z uwagi na istniejącą w pobliżu zabudowę. Chodziło o to, by przy tego typu pracach uniknąć uszkodzeń.
Pod częścią drogowo-parkingową znalazł się materac geosyntetyczny, mający niwelować ewentualne skutki nierównomiernego osiadania gruntu. Budynki stanęły nieco wyżej, do 80 cm ponad poziom gruntu w okolicy. A to z uwagi na wspomniane warunki wodne wynikające z bliskiego sąsiedztwa jeziora Dąbie.
W związku z tą inwestycją częściowo zmodernizowane zostały odcinki okolicznych ulic Masztowej (na długości ok. 190 m z nowymi chodnikami, wjazdami do posesji i jezdnią oraz ul. Oficerskiej (na długości ok. 130 m) wraz z jej pobliskim skrzyżowaniem z ulicami Otwocką i Drukarską.
Ściany pomalowane na biało, glazura, terakota, wykładzina PCV na podłodze, kuchenka elektryczna energooszczędna z płytą ceramiczną w kuchni, łazienka z białym montażem. Mieszkańcy lokali w parterach będą mieli dostęp do ogródków przydomowych. Na wyższych piętrach mieszkania są z balkonami. Przewidziano także mieszkania przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. W każdej klatce schodowej zaprojektowano wózkownie do użytku mieszkańców danej części w każdym z budynków. Teren wokół nich został kompleksowo zagospodarowany. Są chodniki, pieszojezdnia, alejki spacerowe, ławki, trzy place zabaw dla dzieci i 123 miejsca parkingowe. Pojawiła się nowa zieleń. Teren został oświetlony.
Koszt tego etapu inwestycji to 63 786 518, 94 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej wyniósł 6 547,58 zł. Projekt jest finansowany kredytem Banku Gospodarstwa Krajowego (22,5 mln zł), wkładem gminy (15 841 600 zł), środkami własnymi TBS Prawobrzeże (11 174 642, 50 zł) oraz w części z wpłat przyszłych najemców na zasadach partycypacji, tj. ich wkładu własnego (łączna kwota 14 270 276, 44 zł).
Partycypacja najemcy wynosi 22,639%, co dało w tym przypadku 1 464,82 zł/m². Ponadto zawarcie umowy najmu jest uzależnione od wpłacenia przez przyszłego najemcę, który spełnia kryteria dochodowe, kaucji zabezpieczającej w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. W chwili obecnej maksymalna stawka czynszu najmu wynosi 14,42 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu. ©℗
Tekst i fot. Mirosław WINCONEK
