środa, 22 listopada 2017.
Strona główna > Gospodarka > Raty kredytów mieszkaniowych o 40 proc. w górę?

Raty kredytów mieszkaniowych o 40 proc. w górę? [FILM]

Raty kredytów mieszkaniowych o 40 proc. w górę?
Data publikacji: 2017-06-11 11:51
Ostatnia aktualizacja: 2017-11-18 19:34
Wywietleń: 485 268608

Zbliża się koniec tanich kredytów mieszkaniowych. Wszystko za sprawą spodziewanych podwyżek stóp procentowych i nowej ustawy o kredycie hipotecznym, która nałoży na banki nowe wymagania. Raty w dłuższej perspektywie mogą wzrosnąć nawet o 40%. Całe szczęście zmiany nie powinny być skokowe, tylko stopniowe – wynika z szacunków Open Finance.

- Rada Polityki Pieniężnej w końcu zacznie podnosić stopy procentowe. Co prawda w tym momencie ta perspektywa jest dość odległa. Mowa jest o tym, że w 2018 roku takie podwyżki mogą nastąpić, ale sam prezes Narodowego Banku Polskiego zaznaczył, iż nie wyklucza, że nawet w przyszłym roku może dość do podwyżek stóp procentowych – mówi newsrm.tv Bartosz Turek, analityk Open Finance.

W kwietniu Rada Polityki Pieniężnej już po raz kolejny (dokładnie 23) zdecydowała o niezmienianiu historycznie najniższego poziomu stóp procentowych. Dzięki temu do 25 miesięcy wydłuża się okres, w którym Polacy mogą cieszyć się tanimi kredytami. Niestety Eldorado nie będzie trwało wiecznie. Wszyscy kredytobiorcy – zarówno posiadający już dług, jak i dopiero planujący jego zaciągnięcie, odczują w końcu wzrost kosztu pieniądza.

Podczas gdy dziś 30-letni dług w kwocie 300 tys. zł oznacza miesięczną ratę na poziomie niewiele ponad 1500 zł, to już niedługo kwota ta zacznie rosnąć. Jak szybko? Wiedzę na temat tego co przynieść mogą kolejne miesiące można czerpać z notowań kontraktów terminowych na stopę procentową (FRA). 5 kwietnia 2017 r. kontrakty za 9 miesięcy wyceniały WIBOR 3M na 1,79%, a więc niewiele wyżej niż wartość tego wskaźnika ze wspomnianego dnia (1,73%), co może sugerować podwyżkę raty o zaledwie 10 złotych. Dopiero później koszt pieniądza ma zacząć poważniej rosnąć. W horyzoncie 21-miesięcznym kontrakty na WIBOR 3M notowane są na poziomie 2,1%. Z tych notowań wnioskować można, że rata modelowego kredytu wzrośnie tylko o około 60-70 zł – wynika z szacunków Open Finance. Tak przynajmniej sugerują dzisiejsze notowania, które jednak w ostatnim czasie zmieniają się jak w kalejdoskopie.

Rata w górę o 40%

Nie jest więc wykluczone, że do podwyżek stóp procentowych może dochodzić szybciej. Zastanówmy się więc też nad bardziej pesymistycznym scenariuszem, do którego realizacji każdy kredytobiorca powinien zawczasu się przygotować.

Pojedyncza podwyżka poziomu stóp procentowych o 0,25 pkt. proc. oznacza wzrost raty o około 45 zł (15 zł na każde 100 tys. zł pożyczone na 30 lat). Przy podwyżkach łącznie o 1 pkt. proc. modelowa rata rośnie więc do poziomu 1690 zł (o 12%), a przy dwukrotnie mocniejszych podwyżkach do 1882 zł miesięcznie (o 25%). A co stałoby się, gdyby stopy procentowe wróciły do poziomu z 2012 roku, kiedy podstawowa stopa procentowa była nawet na poziomie 4,75% (dziś jest to tylko 1,5%)? Rata pęcznieje do 2135 zł miesięcznie, czyli byłaby o prawie 42% wyższa niż obecnie. Trzeba jednak podkreślić, że realizacja takiego scenariusza jest dziś mało prawdopodobna. Wymagałaby tego, aby inflacja wzrosła do poziomu przynajmniej 4-5%. W perspektywie roku 2019 prawdopodobieństwo realizacji takiego scenariusza wynosi jedynie 10-20% – wynika z projekcji inflacji opublikowanej przez NBP w marcu br.

Dla przyszłych kredytobiorców ważną informacją jest też ustawa, która może wejść w życie za około 3-4 miesiące, a która dotyczy kredytów hipotecznych. Niesie ona za sobą sporo dobrych dla kredytobiorców zapisów, które doprowadzą do lepszej porównywalności ofert, lepszego informowania klientów oraz ucywilizuje proces restrukturyzacji zadłużenia. Niestety tam gdzie pojawiają się nowe wymagania wobec banków rodzą się też dodatkowe koszty, a przynajmniej część z nich banki mogą chcieć przerzucić na klientów w formie wyższych marż i prowizji. Pocieszeniem może być fakt, że nawet jeśli do podwyżek dojdzie, to będą one krótkotrwałe. Historia pokazuje bowiem, że w okresach podwyżek stóp procentowych banki zmuszone są do obniżek marż kredytowych. Po prostu instytucje te uatrakcyjniają ofertę, aby przeciwdziałać spadkom sprzedaży swoich produktów w okresach wzrostów ceny pieniądza w gospodarce.

Źródło: Newsrm.tv

Komentarze

fer guss son
Nie przejmujcie się, niedawno Radio Szczecin podało, że na Pomorzu Zachodnim powstanie sieć elektrowni, uwaga: TERMOJĄDROWYCH. i powtórzyli to w kilku wydaniach swoich dzienników ! Uważam, że powinien być wprowadzony wymóg, że dziennikarz obligatoryjnie powinien mieć ukończone przynajmniej 8 klas.
2017-06-19 13:57:32
wi fi
"Trwająca od połowy kwietnia przecena ropy naftowej to jedna z głównych przyczyn spadku inflacji. Niższa inflacja to z kolei impuls dla utrzymywania stóp procentowych na obecnym poziomie. Coraz bardziej prawdopodobne jest, że RPP nie zmieni ich wysokości do aż końca przyszłego roku. To zła wiadomość dla posiadaczy oszczędności i dobra dla zadłużonych." to kolejny dowód na "śmieciowość:" komentowanego artykułu.
2017-06-19 13:53:54
PGR Narodowy
Co za skandaliczny artykuł! Autor ewidentnie usiłuje "rozhuśtać " rynek kredytów hipotecznych i zakupów mieszkań. Taka nierzetelność dziennikarska powinna być karana a artykuł tego pseudodziennikarza (a w istocie handlarza treściami) powinien być opatrzony ostrzeżeniem REKLAMA. Jednym słowem : "zbliża się koniec tanich kredytów" ale jaszcze nie teraz, "RPP nie podniosła stóp", ale kiedyś podniesie, kredyty są tanie ale "kiedyś przestaną", A w ogóle to i tak wszyscy "kiedyś" umrzemy (i to akurat pewne)więc może nie warto się starać o nic. Tylko o jednych będą mówić "fajny był dziennikarz" o innych:.....++++ itd.
2017-06-13 10:24:37

Dodaj komentarz

Akceptuję regulamin. Link do regulaminu

Filmy

Pomnik Wdzięczności zaczyna znikać
Tłumy na otwarciu nowego Galaxy
Ulica całkiem inna
Poprzedni Następny

Nekrologi